86 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 162,7 m² · constr. 1947 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 556 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804127430090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02208600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023804127430090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 15 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 408 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 369 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 796 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 676 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 910 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 878 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 973 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 866 677 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 989 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 646 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 263 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 640 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 476 939 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 578 563 $ Poids 39 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 615 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 719 931 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.