33 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130141290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06603300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
66023804130141290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 723 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 927 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 568 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 73 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 513 288 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 327 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 419 880 $ Poids 45 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 579 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 347 618 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 167 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 488 572 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 210 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 481 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 632 137 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.