22 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 196,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 679 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130244330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06502200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66023804130244330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 366 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 478 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 742 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 704 753 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 955 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 704 370 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 689 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 807 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 742 652 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 801 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 900 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 765 819 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 777 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 758 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +88 544 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 914 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 784 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 815 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.