37 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130250340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06603700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023804130250340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 83 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 144 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 472 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 417 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 272 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 673 441 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 457 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 739 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 577 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 524 521 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 556 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 817 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 551 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 767 888 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.