24 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130343580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503825
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023804130343580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 304 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 686 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 300 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 608 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 425 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 954 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 987 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 763 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.