Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 148 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 653 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130472360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66023804130472360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 417 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 717 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 860 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 901 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 728 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 74 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 941 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 899 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.