23 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 88,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130617990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06502300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023804130617990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 889 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 152 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 508 542 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 263 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 416 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 263 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 477 308 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 180 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 484 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 626 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 495 813 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.