1 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 204,6 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 444 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130621020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023804130621020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 948 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 763 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 370 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 379 059 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 751 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 671 998 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 736 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 970 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 671 666 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 789 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 387 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 899 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 681 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 760 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 601 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 711 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 879 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 732 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 113 904 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 582 469 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.