13 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804131013480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023804131013480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 963 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 195 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 491 561 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 479 844 $ Poids 56 % |
| 6 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 487 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 331 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 463 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 478 660 $ Poids 39 % |
| 9 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 545 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 607 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 568 075 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 124 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 403 906 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.