17 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107,2 m² · constr. 1949 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804131221460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
66023804131221460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 613 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 170 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 431 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 449 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 380 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 617 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 564 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 482 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 541 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 506 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 439 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 680 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 376 565 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 300 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 454 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.