19 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804131330440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023804131330440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 456 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 922 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 288 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 446 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 364 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 603 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 674 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 370 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 147 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 517 943 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.