28 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 155,1 m² · constr. 1949 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 536 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804133318950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02402800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023804133318950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 666 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 714 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 637 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 749 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 866 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 468 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 992 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 767 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 980 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 632 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 570 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −37 195 $ | 801 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 684 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 650 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 790 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 709 712 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.