26 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 172,5 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 546 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804133427770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02402600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023804133427770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 736 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 045 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 967 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 975 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 966 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 709 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 766 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 901 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 788 927 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 962 497 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 967 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.