22 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 128,8 m² · constr. 1970 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 518 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804133655880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02402200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023804133655880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 471 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 348 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 523 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 768 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 702 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 652 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 548 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 464 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 753 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 677 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 655 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 578 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 610 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 748 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 437 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 667 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 601 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 762 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.