18 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804133883740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023804133883740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 278 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 122 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 445 243 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 515 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 0 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 588 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 573 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 320 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 433 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 529 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.