16 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804133982740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66023804133982740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 293 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 126 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 310 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 425 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 593 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 603 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 608 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 503 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 374 943 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 533 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 126 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 593 770 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 15 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 305 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 447 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.