34 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 193,2 m² · constr. 1952 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02403400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023804134001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 680 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 431 $ Poids 51 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 781 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 979 760 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 677 465 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 677 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 714 846 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 774 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 482 208 $ Poids 40 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 866 032 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 878 141 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 216 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 776 904 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 737 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 782 719 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.