37 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 202,3 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 491 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134107560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02403700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023804134107560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 935 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 927 493 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 699 559 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 175 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 798 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 260 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 391 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 699 183 $ Poids 38 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 780 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +103 724 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 012 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 941 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 716 058 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 026 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 769 841 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.