35 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 138,5 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134226520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02403500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
66023804134226520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 233 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 390 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 452 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 509 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 179 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 647 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 628 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 836 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 676 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 785 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 619 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 973 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 879 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 876 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 726 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 554 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 467 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 506 724 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.