31 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 163,6 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 402 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134464120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02403100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023804134464120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 263 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 423 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 701 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 738 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 910 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 773 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 669 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 810 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 844 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 493 445 $ Poids 47 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 597 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 833 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 668 361 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 686 288 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.