44 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 447 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134558270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02304400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023804134558270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 276 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 598 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 178 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 142 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 472 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 480 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 424 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 151 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 199 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 234 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 725 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 727 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 684 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 70 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 643 110 $ Poids 77 % |
| 11 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 704 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 533 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 505 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.