40 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134776070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02304000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023804134776070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 206 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 136 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 176 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 191 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 648 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 97 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 616 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 232 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 694 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 447 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 459 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 126 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +30 968 $ | 461 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 568 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 15 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 790 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 714 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 653 371 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.