25 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134781590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02402500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023804134781590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 224 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 129 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 492 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 81 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 442 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 470 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 37 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 670 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 621 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 402 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 437 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 385 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 458 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.