38 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 455 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134895030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02303800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023804134895030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 219 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 139 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 194 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 660 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 369 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 435 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 468 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 232 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 708 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 606 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 414 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 708 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 667 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 664 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.