23 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 316,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 671 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804134940160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02402300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023804134940160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 76 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 248 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 296 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 677 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 783 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 229 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 416 300 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 296 980 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 553 325 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +82 819 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 878 573 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +133 586 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +154 878 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 668 519 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 859 271 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −73 506 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 736 206 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.