52 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 477 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135082370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023804135082370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 267 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 529 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 129 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 523 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 475 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 710 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 420 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 482 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 757 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 677 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 249 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 719 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 690 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 528 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 108 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 197 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 670 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 34 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 638 041 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.