50 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 191,8 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135201170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023804135201170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 315 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 039 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 307 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −52 344 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 688 331 $ Poids 49 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 776 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 967 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 780 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 377 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 668 727 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 248 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 787 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 668 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 840 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 705 861 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 866 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 966 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.