55 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 167,2 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 531 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023804135238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 357 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 887 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 127 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 452 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 747 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 793 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 971 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 896 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 713 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 869 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 269 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −74 696 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 056 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 634 862 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +33 062 $ | 903 717 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 893 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 732 677 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.