53 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135347380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023804135347380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 163 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 131 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 58 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 213 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 548 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 307 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 207 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 668 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 213 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 565 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 440 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 133 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 614 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 243 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 446 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 812 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 626 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.