47 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 172,4 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 574 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135694370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02304700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023804135694370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 186 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 444 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 738 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 955 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 736 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 330 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 035 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 853 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 873 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 702 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 824 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 663 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 440 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 663 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 719 748 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.