62 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 473 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02206200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023804135797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 168 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 429 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 496 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 738 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 925 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 319 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −58 851 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 845 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 910 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 678 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 615 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 687 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 604 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 825 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 895 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 967 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.