45 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 155 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135862820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02304500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023804135862820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 209 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 414 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 96 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 686 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 717 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 892 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 865 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 655 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 481 682 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 792 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 585 533 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 825 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 667 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 615 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.