60 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 521 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135906980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02206000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023804135906980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 216 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 142 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 183 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 599 189 $ Poids 96 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 92 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 199 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 433 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 156 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 725 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 480 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 230 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 702 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 425 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 117 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 669 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 820 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 684 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.