59 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136000420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023804136000420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 98 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 116 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 633 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 908 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 704 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 971 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 545 $ Poids 51 % |
| 9 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 903 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 821 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 963 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 622 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.