74 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 102,3 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 424 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136123930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02207400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023804136123930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 177 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −674 $ | 133 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 15 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 187 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 190 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 558 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 636 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 157 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 221 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 680 583 $ Poids 81 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 426 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 204 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 625 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 314 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 453 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 449 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 725 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 558 216 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.