72 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136242810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02207200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023804136242810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 179 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 129 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 186 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 543 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 209 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 663 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 211 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 301 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 442 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 190 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 609 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 713 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 623 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 437 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.