8 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 177,7 m² · constr. 1956 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136328470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04300800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023804136328470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 293 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 871 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 80 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 445 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 237 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 033 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 102 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 737 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 818 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 956 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 892 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 945 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 854 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 711 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 945 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 979 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 992 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 703 734 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 224 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 782 671 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 160 444 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.