69 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 123,9 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136716050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02206900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023804136716050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 129 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 589 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 644 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 472 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 867 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 631 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 235 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 141 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 793 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 417 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 897 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 820 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 604 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 692 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 824 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 524 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.