4 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 251,5 m² · constr. 1991 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 714 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136749060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04300400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023804136749060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 252 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 871 123 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 803 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −69 208 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 988 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 321 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −83 504 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 550 $ Poids 60 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 955 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 996 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 872 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −107 472 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 147 366 $ Poids 44 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 612 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −98 610 $ | 1 123 071 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 093 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 086 052 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 004 $ Poids 33 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 373 449 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.