90 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 158 m² · constr. 1949 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136909930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02109000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66023804136909930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 138 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 406 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 234 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 793 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 672 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 774 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 874 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 832 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 862 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 187 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 172 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 643 058 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 473 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 775 351 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 637 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 852 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 575 466 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.