99 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 259,4 m² · constr. 1963 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 928 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804137727910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02109900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
66023804137727910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 410 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −66 887 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 129 166 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 937 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 232 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 838 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 971 648 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 803 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −89 253 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 165 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 783 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 912 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 884 082 $ Poids 48 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 568 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 133 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 810 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −81 139 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 810 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 843 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 054 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 057 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.