31 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 91,6 m² · constr. 1959 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140024460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023804140024460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 123 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 480 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 844 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 644 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 368 054 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 907 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 655 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 698 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 228 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 514 960 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 144 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 541 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 955 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 184 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.