33 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 103,3 m² · constr. 1954 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140143420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
66023804140143420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 352 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 618 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 620 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 340 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 383 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 110 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 543 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 676 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 640 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 378 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 927 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 720 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 510 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 631 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 744 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 591 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 658 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.