35 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 67,1 m² · constr. 1954 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 305 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140252490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
66023804140252490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 148 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 454 895 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 207 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 526 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 819 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 938 $ Poids 29 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 443 241 $ Poids 16 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 507 859 $ Poids 11 % |
| 6 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −101 367 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 635 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −67 275 $ · Ajust. âge −38 759 $ | 418 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 465 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.