37 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140361470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023804140361470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 84 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 355 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 621 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 313 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 386 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 862 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 679 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 896 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 723 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 634 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 380 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 714 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 594 724 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 204 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 895 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 709 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.