133 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140444710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02713300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023804140444710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 314 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 428 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 76 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 490 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 383 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 690 024 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 471 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 759 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 597 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 839 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 686 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 879 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 751 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 732 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 652 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.