39 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140480430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06503900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023804140480430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 483 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 617 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 775 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 553 248 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 633 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 743 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 727 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 581 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 792 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 618 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 426 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 790 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 843 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 552 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 874 103 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.