10501 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Autre · 3 985 $/m² · 198,6 m² · constr. 2004 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 648 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804142437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01050100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023804142437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 451 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 11672-11674, Rue Pavillon, Montréal 2025-10-31 · 625 m · Vendu 850 000 $ (3 976 $/m²) 213,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 983 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, Montréal 2025-06-20 · 475 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 987 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 242 728 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 988 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 775 171 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 857 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 807 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +94 703 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 400 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 056 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.