10499 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Autre · 4 295 $/m² · 184,7 m² · constr. 1955 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 748 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804142608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01049905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66023804142608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 469 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 683 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, Montréal 2025-06-20 · 478 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 808 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 863 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 707 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 868 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 637 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 756 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 672 187 $ Poids 49 % |
| 7 | 11672-11674, Rue Pavillon, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 976 $/m²) 213,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 824 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 855 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 385 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 892 069 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 730 418 $ Poids 45 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 926 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.