14 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 115,1 m² · constr. 1949 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143101530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023804143101530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 297 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 447 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 487 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 395 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 454 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 588 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 637 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 683 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 499 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 718 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 597 949 $ Poids 75 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 658 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 0 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 705 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.